Rentarinn

Leigureiknir

Aðeins nálgun Reiknaðu stöðu útleigu út frá eign, lánum, rekstrarkostnaði, leigu og ávöxtunarkröfu eiganda. Tölurnar eru ekki skatta-, lögfræði-, fjármála-, lána- eða verðmatsráðgjöf.

Skref 1: Eign

Virði og fasteignamat

Stillir markaðsvirði og fasteignamat. Þetta opnar fyrir eigið fé, skuldahlutfall, fasteignagjöld og forsendur um hækkun eignarinnar.

Skref 2: Lán

Stöður, vextir og endurgreiðsluform

Lánastöður reikna skuldahlutfall sjálfkrafa. Greiðslur hafa áhrif á sjóðstreymi, greiddan höfuðstól, vaxtakostnað og verðtryggða skuldahækkun.

Skref 3: Rekstrarkostnaður

Gjöld, húsgjöld, viðhald, laust, umsýsla

Tekur utan um kostnað yfirstandandi árs við að eiga og reka eignina. Þessar forsendur ráða miklu um mánaðarlegt sjóðstreymi og niðurstöðuna.

Skref 4: Leiga

Áætluð mánaðarleiga

Leigan er tekjuhlið reikningsins. Um leið og hún liggur fyrir er hægt að bera hana saman við kostnað, skatt og allar lánagreiðslur.

Skref 5: Forsendur um ávöxtun

Verðbólga, hækkun eignar, ávöxtunarkrafa

Sýnir hvaða hækkun eignar eða raunávöxtun þarf svo eignarhaldið standi undir forsendunum.

Lifandi niðurstöður

Niðurstöðurnar uppfærast um leið og forsendurnar liggja fyrir. Gagnvirka útgáfan geymir stöðuna í slóðinni.

Eftir eign og lán

Skuldir og eigið fé

Sýnir hve stór hluti markaðsvirðis er fjármagnaður með skuldum og hve mikið eigið fé er bundið áður en ávöxtunarkrafa er dregin inn.

Eftir rekstrarkostnað og leigu

Sjóðstreymi

Ber leigu næstu 12 mánaða saman við fasteignagjöld, rekstrarkostnað, skatt og fullar lánagreiðslur.

Eftir lán og verðbólgu

Niðurstaða fyrir hækkun eignar

Bætir greiddum höfuðstól við sem skuldalækkun og dregur verðtryggða hækkun frá, svo niðurstaðan sé aðskilin frá hreinu sjóðstreymi.

Eftir ávöxtunarkröfu

Jafnvægi

Ber niðurstöðuna saman við ávöxtunarkröfu á eigið fé og vænta hækkun eignarinnar.